‘24년 공동주택 공시가격(안) 열람

국토교통부(장관 박상우)는  ‘24년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 공동주택(약 1,523만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ‘24년 3월 19일(화)부터 ‘24년 4월 8일(월)까지 진행한다.

 

 ㅇ ‘24년 공동주택 공시가격(안)은 ｢부동산 공시가격 현실화 계획 재수립방안｣(’23년 11.21. 발표)에 따라 ‘23년 공시와 동일하게 현실화 계획 수립 이전인 ‘20년 수준의 현실화율(69%)을 적용하였다.

 

□ ‘24년 공동주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같다.

 

 ㅇ ‘24년 공동주택 공시가격(안)은 ‘23년 대비 전국 평균 1.52% 소폭 상승하였다. 이는 공동주택 공시 제도 도입(‘05년) 이래 6번째로 낮은 수준이며, 절대값 기준으로는 3번째로 낮은 변동률이다.

 

    * (절대값 기준 변동률 순위) ‘11년 0.3% < ‘14년 0.4% < ‘24년 1.52%

 

  - 이는 '20년 수준으로 현실화율(공동주택 71.5% → 69.0%)을 낮추어 적용함에 따라 역대 가장 큰 폭으로 하락(전국 평균 -18.61%)한 ‘23년 공시가격과 ‘24년 공시가격(안)이 유사한 수준임을 의미한다.

 

【 연도별 공동주택 공시가격 전년대비 변동률 (%) 】

연도	‘24(안)	‘23	‘22	‘21	‘20	‘19	‘18	‘17	‘16	‘15
변동률	1.52	-18.63	17.20	19.05	5.98	5.23	5.02	4.44	5.97	3.1
연도	‘14	‘13	‘12	‘11	‘10	‘09	‘08	‘07	‘06
변동률	0.4	-4.1	4.3	0.3	4.9	-4.6	2.4	22.7	16.2

 

 ㅇ 또한, 전반적인 시세 변동이 크지 않은 가운데 ‘24년 현실화율도 동결되어 시ㆍ도별 공시가격은 지역별 부동산 시장상황에 따른 상승․하락은 있으나, 전반적인 변동폭은 크지 않은 것으로 나타났다.

 

    * (상위 5곳) 세종 6.45%↑, 서울 3.25%↑, 대전 2.62%↑, 경기 2.22%↑, 인천 1.93%↑
(하위 5곳) 대구 4.15%↓, 광주 3.17%↓, 부산 2.89%↓, 전북 2.64%↓, 전남 2.27%↓

 

【 시·도별 공동주택 공시가격 변동률 (%) 】

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
‘24년(안)	1.52	3.25	-2.89	-4.15	1.93	-3.17	2.62	-0.78	6.45
‘23년	-18.63	-17.32	-18.05	-22.06	-24.05	-8.75	-21.57	-14.27	-30.71
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘24년(안)	2.22	1.12	-2.16	-2.64	-2.27	-0.92	-1.05	-2.09	0.04
‘23년	-22.27	-12.77	-12.52	-7.99	-10.61	-10.03	-11.25	-5.59	-4.37

 

 ㅇ 올해 공시가격의 중위값*은 1.68억원으로 지난해 1.69억원보다 1백만원 하락하였다. 지역별로는 서울 3.62억원, 세종 2.9억원, 경기 2.22억원 순으로 나타났다.

 

     * (중위값, median) 여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값

 

【 시·도별 공동주택 공시가격 중위값 (단위: 억원) 】

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
‘24년(안)	1.68	3.62	1.44	1.48	1.56	1.36	1.70	1.38	2.90
‘23년	1.69	3.64	1.50	1.55	1.55	1.38	1.70	1.38	2.71
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘24년(안)	2.22	0.97	0.97	0.84	0.82	0.81	1.07	1.39	0.98
‘23년	2.21	0.95	0.96	0.85	0.83	0.81	1.08	1.39	0.97

 

 

□ ‘24년 공동주택 공시가격(안) 열람은 국민의 알 권리 보장과 편의성 증진을 위하여 개별 부동산 공시가격(안)*의 열람기간과 동일하게 진행한다.

 

    * 시ㆍ군ㆍ구가 공시하는 개별공시지가(안)과 개별주택가격(안)은 표준지 공시지가(전년 대비 1.1% 상승)와 표준주택 공시가격(전년 대비 0.57% 상승) 등을 활용하여 산정

 

 ㅇ ‘24년 공동주택 공시가격(안)과 ‘24년 개별 부동산 공시가격(안)은 부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 부동산이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 ‘24년 3월 19일(화)부터 4월 8일(월)까지 열람할 수 있다.

 

 ㅇ 의견이 있는 경우에는 ‘24년 4월 8일(월)까지 의견서*를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 관할 시‧군‧구 민원실, 한국부동산원(각 지사, 공동주택에만 해당)에 서면으로 제출할 수 있다.

 

    * 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시‧군‧구청 민원실에 비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828)

 

□ ‘24년 공동주택 공시가격(안)은 의견청취 절차 및 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘24년 4월 30일(화) 공시할 예정이다.